Acheter Ancien.

De la définition de votre cahier des charges jusqu’à la signature de l’acte notarié, InDoors est à vos côtés. Nous vous aidons à trouver votre bien, à identifier ses qualités et ses défauts, nous négocions avec le vendeur et nous vous assistons à chaque étape du processus d’achat.

Les étapes.

Définition de vos besoins et de votre projet. Vous nous donnez votre cahier des charges :

  • Budget
  • Ville
  • Nombre de pièces/surface
  • Quartier
  • Commodités (transports, écoles, équipements publics…)
  • Surfaces extérieures (terrasse, balcon, loggia, jardin…)
  • Vue, exposition
  • Étage
  • Prestations
  • Rentabilité (investisseurs)

InDoors sélectionne les logements qui correspondent à vos critères, vous faisant gagner du temps en vous présentant les meilleurs produits.

Une simulation financière vous est proposée.

Un des logements que vous avez visités vous plaît et vous souhaitez l’acquérir ? InDoors fait le lien avec le vendeur et transmet votre offre d’acquisition écrite. Cette offre est limitée dans le temps et vous engage : si l’acquéreur l’accepte, vous êtes tenu d’acheter le bien aux conditions indiquées dans l’offre. De son côté, l’acquéreur est tenu de vous réserver le logement jusqu’à la signature du compromis de vente (ou avant-contrat).

L’offre acceptée doit être formalisée par un compromis de vente (ou avant-contrat) qui sera rédigé par un notaire. Avec l’acquéreur, vous pouvez choisir de recourir à un seul notaire ou bien de faire intervenir chacun le vôtre. Dans ce cas, les honoraires seront partagés entre les deux notaires.

Le compromis (appelé aussi « avant-contrat ») contient toutes les informations nécessaires à la signature de l’acte de vente définitif : le prix et la façon dont il est payé (comptant ou au moyen d’un emprunt), le délai de livraison ou de mise en possession, les conditions suspensives (concernant le prêt, les documents d’urbanisme…). C’est un document très important car toutes ces clauses seront reprises dans l’acte de vente.

Pour la signature du compromis, l’usage veut que l’acquéreur verse un dépôt de garantie correspondant à 5 % du prix du bien, par virement sur un compte séquestre ouvert par le notaire. Cette somme vient en déduction du prix lorsque la vente se réalise.

De son côté, le vendeur fait réaliser des diagnostics techniques, qu’il communique au notaire. Il fournit également, dans le cas d’une copropriété, le règlement de copropriété, le carnet d’entretien de l’immeuble, le montant des charges de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires… Tous ces documents seront annexés au compromis.

Le compromis est notifié à l’acquéreur par lettre recommandée ou remis en mains propres. À compter du lendemain de la présentation de la lettre recommandée ou de la remise en mains propres, l’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours. Il récupérera intégralement son dépôt de garantie dans un délai de 21 jours maximum à compter du lendemain de la date de la rétractation.

Nous pouvons vous aider à financer votre projet.

En cas de financement de l’acquisition par un ou plusieurs prêts, le compromis contient une condition suspensive d’obtention de ce ou ces prêts. Si vous n’obtenez pas le crédit nécessaire au financement du projet, vous pouvez renoncer à la vente. Vous récupérez le dépôt de garantie.

Une fois l’offre de prêt reçue, vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 10 jours. Vous ne devez renvoyer l’offre signée à la banque qu’à partir du onzième jour après réception. Le notaire pourra alors demander à votre banque de transférer les fonds par virement sur son compte séquestre.

Je veux financer mon acquisition

Le jour fixé par le notaire pour la signature, l’acquéreur, le vendeur (et éventuellement son notaire) et InDoors se rendent à l’étude pour la signature de l’acte de vente, qui reprend tous les éléments présents dans le compromis de vente.

Le vendeur vous remet les clés du bien, dont vous avez la jouissance à partir de cette date.

Nous vous conseillons de revisiter le bien la veille pour vous assurer qu’il est libéré de tout occupant et de tout meuble (sauf accord contraire) et pour relever les compteurs.

Les questions à se poser.


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149 rue Saint-Honoré
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01 88 32 08 75

anne@indoors.immo
06 14 90 32 74
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